妇幼保健
LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

原标题:LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

摘要:最终进入国内并长久保留的产品和业态,一定是符合中国国情,兼具鲜明特色。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

LOFT首家海外直营店登陆上海徐家汇

7月24日,日系杂货品牌LOFT中国首店在徐家汇美罗城开业,也是这家日本零售巨头的首家海外直营店。在此之前,无印良品、niko and…等日本零售品牌已相继在上海开出全球旗舰店,日系特色商业正成为上海消费品零售一大愈发亮眼的板块。

受疫情影响,出境游、境外消费热度有所下降,不少新进驻中国的海外品牌因此瞄准时机,让中国消费者不出国门也能体验各具特色的消费服务。去不了东京涩谷、代官山“实地打卡”,扎堆上海的“中国首店”“旗舰店”们能否牢牢吸引本土消费者,进一步突出自身特色、增添市场活力、繁荣商业文化?

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

心斋桥是大阪最主要的商业中心。 摄于2019年12月

商业门类仍需深度细化

“在上海,住在五角场的人很少去徐家汇,经常逛环球港的人也不会想去万象城,因为商场里的品牌大同小异。”网友的评价看似“扎心”,却也道出近年来上海商圈面临的同质化挑战。另一方面,作为不少国人旅行目的地的日本东京、大阪等城市,银座、涩谷、秋叶原以及心斋桥、梅田等商圈,即便是初来乍到的游客,也能感受到不同特色。

“日本商圈的差异性更多表现在客群和商圈布局的高度匹配,这是成熟商圈的一大特点。” 上海交通大学中国企业发展研究院院长余明阳表示,日本的商圈规划在全球范围内也处于领先,核心是因其区域功能划分较为合理。比如东京千代田区是日本的政治、经济中心,周边商业就与年轻人居多的六本木截然不同,后者的娱乐文化消费更为丰富。新宿因有歌舞伎町存在,聚集了大量的娱乐场所,消费的目的性非常明确。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

东京表参道集聚了大量名品店和潮牌店,前者位于主街,后者位于各支弄小巷。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

茑屋书店东京代官山店。今年上海也即将迎来首家茑屋书店。

相比之下,上海的商业仍需要深度细化,商业门类需更加细分。

上海商圈的差异化发展自“古”有之。余明阳表示,改革开放以来,上海最早打响名号的三条商业街分别是南京路、淮海路和四川北路,其中淮海路定位偏高端精品消费,南京路主要面向游客打响“中华商业第一街”品牌,四川北路做上海本地居民生意,早年“看看走走其他路,买卖请到四川路”的说法亦是家喻户晓。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

2019年12月,刚开业不久的niko and...上海全球旗舰店。

进入21世纪,上海城市不断从中心向近郊拓展,需要快速开发新的商圈以适应不断向外迁移的居民的需求。城市综合体的概念也随之而来,最典型的就是以万达、万象城为代表的综合体进驻城市。“综合体的好处是能很快建立新商圈,缺点就是彼此之间雷同性非常大。”余明阳表示,以万达广场为例,顶楼影院、配套五星级酒店、内置步行街的商业模式在全国遍地开花,引进品牌则基本相同。标准化的开发模式可以保证综合体的“品控”,但对于本就有浓厚商业特色的上海来说,“复制黏贴”的综合体反而会令自己失去优势。

随着电子商务带动物流体系的健全,上海的主要商业街也面临着五大挑战:高端消费外流,大家都趁境外游到欧美或日韩购买奢侈品;杭州、苏州等城市商业发展迅猛,长三角居民一般已无专程来上海消费的需求;上海建立了诸多副中心,五角场、徐家汇、陆家嘴等商圈分流了周边的消费人群;网络消费、电子商务截流了一批消费者;演出、展览等文化消费崛起,也分流了一批零售业客群。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

徐家汇商圈夜景 供图:徐汇区政府

五角场和徐家汇也曾面临相似的“尴尬”。徐家汇居住条件好,住宅地产曾一度连续开发,导致此后商业地产空间出现不足。虽然商圈内包括港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、美罗城、第六百货在内,各大商场消费层级比较清晰,但商圈被市政道路“肢解”得支离破碎,难以聚集人气。五角场也因高架桥分隔车流和人流,五个角的分散布局使得商圈内交通不便,商业也不聚气。

近年来,五角场和徐家汇采取的不同策略,慢慢显露出了两大商圈差异化发展的端倪。五角场万达广场于2017年完成大规模改造,重体量商业持续驻守五角场的关键一角。徐家汇则建起了一条串联各大商业体的空中连廊,还将通往在建中的徐家汇中心,从空间挖潜建立新优势。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

五角场夜景 供图:杨浦区政府

特色主题商业消解商场硬件不足

今年4月,美罗城曾与日本LOFT公司举行云签约,后者首家海外直营店落户上海的消息一经发出,消费者到业内人士都抱以极大关注。老百姓最关心价格和商品品类,从业者们则注重商业模式、店铺展陈和物流环节等。历经疫情影响,人们对这家日本零售业名片进驻中国后究竟“如鱼得水”还是“水土不服”都颇为好奇。

LOFT中国首店开业,五角场居民终于要踏足徐家汇了?

美罗城2层,LOFT中国首店。

也有专业人士表示,与其关注单个首店入驻上海后的表现,不妨深究日系商业作为上海一大特色消费板块,如何能更好地融入整个城市的消费版图,成为更大的增长点。

在余明阳看来,LOFT在中国的首个“登陆点”美罗城商场,是近年来探索以日系商业为主的新型业态比较成功的商场之一。以巨大玻璃球为造型亮点的美罗城,先天条件算不上优越:商业体量不大,建筑面积仅6.7万平方米;建造年限已超20载,商场内部建筑结构已不新潮。

Copyright © 2008-2012,WTSQWS.COM,All Rights Reserved
地址:嘉善县魏塘街道环西南路30号    备案号:浙ICP备11018983号 院长信箱